Объявления

О предоставлении земельных участков из земель населенных пунктов

от 02 августа 2019 года

Администрация Солнечного муниципального района информирует население о предстоящем предоставлении земельных участков, из земель населенных пунктов: 1) с кадастровым номером 27:14:0010702:2858, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Березовый, примерно 47м на юго-восток от жилого дома №22 по ул. Комсомольская, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 502,0 кв.м.; 2)расположенный в кадастровом квартале 27:14:0010805, по адресу: с. Тавлинка, примерно в 10м на юг от жилого дома № 11 по ул. Таежная, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,0 кв.м. Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении вышеназванных земельных участков, вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, в течение 30 дней с даты публикации данного извещения. Заявления подаются лично гражданином или его законным представителем и принимаются (поступившие по почте регистрируются) - до 13-00 04.09.2019г. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность заявителя (представителя заявителя), документ, подтверждающий право представителя заявителя действовать от имени заявителя. По возникшим вопросам, а также с заявлениями обращаться в управление по земельно-имущественной политике, архитектуре и градостроительству администрации Солнечного муниципального района (рп.Солнечный, ул. Ленина, 23, каб. 109, тел. 2-61-43, 2-61-44). 02.08.2019

О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

от 30 июля 2019 года

Администрация Солнечного муниципального района информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 27:14:0010702:2858, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 502,0 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Солнечный, п.Березовый, примерно 47м на юго-восток от жилого дома №22 по ул.Комсомольская. Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении вышеназванного земельного участка, вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, в течение 30 дней с даты публикации данного извещения. Заявления подаются лично гражданином или его законным представителем и принимаются (поступившие по почте регистрируются) - до 13-00 04.09.2019г. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность заявителя (представителя заявителя), документ, подтверждающий право представителя заявителя действовать от имени заявителя. По возникшим вопросам, а также с заявлениями обращаться в управление по земельно-имущественной политике, архитектуре и градостроительству администрации Солнечного муниципального района (рп.Солнечный, ул. Ленина, 23, каб. 109, тел. 2-61-43, 2-61-44).

О проведении публичных обсуждений Управлением ветеринарии правительства Хабаровского края совместно с Управлением Россельхознадзора по Хабаровском у краю и Еврейской автономной области

от 15 июля 2019 года

О проведении публичных обсуждений Управлением ветеринарии правительства Хабаровского края совместно с Управлением Россельхознадзора по Хабаровском у краю и Еврейской автономной области 25 июля 2019 года с 10.00 до 13.00 часов по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 18 (здание ФГБУ «Дальневосточное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», актовый зал, пятый этаж) состоятся публичные обсуждения правоприменительной практики управления ветеринарии и Управления Россельхознадзора. Согласно методическим рекомендациям по организации и проведению публичных обсуждений результатов правоприменительной практики на обсуждение приглашаются подконтрольные субъекты, в отношении которых проводились или планируются проведение проверок и иных мероприятий по контролю. Вопросы, предложения и замечания для рассмотрения в ходе публичных обсуждений направлять на адрес электронной почты: apk_vetnadzor@adm.khv.ru, или почтой по адресу: ул. Тургенева, 60, г. Хабаровск, 680000.

11 июля 2019 г. с 10.00 до 14.00 личный прием граждан в г.Комсомолськ-на-амуре по вопросам исполнения законодательства об охране природы.

от 09 июля 2019 года

Начальник отдела по надзору за исполнением законов об охране природы Амурской бассейновой природоохранной прокуратуры проведет личный прием граждан в г. Комсомольске-на-Амуре

Кадастровая палата рекомендует жителям Хабаровского края уточнять границы своих земельных участков

от 01 июля 2019 года

Кадастровая палата рекомендует жителям Хабаровского края уточнять границы своих земельных участков Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке. Большинство граждан видят плюсы в уточнении границ своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика: по состоянию на 1 июня 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения более чем о 207 тысячах земельных участков с уточненными границами, что составляет 51.43% в общем количестве земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki на портале Росреестра https://rosreestr.ru. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности. Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. Номера аттестатов кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Хабаровского края, начинаются с «27». В выборе кадастрового инженера поможет полезная информация на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/ . Кадастровый инженер подготовит межевой план, согласует границы с соседями. Результатом межевания будет являться внесение в ЕГРН сведений о границах участка. Внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН, можно подав заявление и подготовленный кадастровым инженером межевой план, в любом офисе МФЦ или через "Личный кабинет" сайта Росреестра. График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону многофункционального центра: 8-800-100-42-12, или на сайте https://mfc27.ru/ , а также по номеру Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

от 01 июля 2019 года

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке. Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. «До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов. Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко. Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи». Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья. «В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов. Федеральная кадастровая палата Тел. +7 495 587-80-80 press@kadastr.ru

О Правилах выпаса и прогона домашнего скота вблизи железнодорожный путей

от 28 июня 2019 года

Уважаемые жители Березовского сельского поселения! Руководство Горинской дистанции пути Дальневосточной дирекции инфраструктуры, в целях профилактики предупреждения случаев наезда подвижного состава на крупный рогатый скот, разъясняет населению, имеющему личное подсобное хозяйство. По дальневосточной железной дороге ежедневно проходит большое количество пассажирских и грузовых поездов. Интенсивность движения поездов особенно увеличивается в летний период. В 2018 году в границах Горинской дистанции пути произошли неоднократные случаи наезда на крупного рогатого скота. В 2019 году заявлен машинистом 1 случай нахождения крупного рогатого скота на путях. Бесконтрольное хождение крупного рогатого скота по ж.д. путям - одно из распространённых нарушений на железнодорожном транспорте. Известно, сто неожиданное появление КРС на ж.д. путях может спровоцировать сход и привести к нарушению движения поездов. Машинисты Дальневосточной железной дороги тщательно проинструктированы на случаи аварийных ситуаций, но даже их профессионализм и автоматическая реакция не смогут заставить многотонный состав остановиться за доли секунды. Тормозной путь поезда вАрьируется от 800 м до 1000 м, мгновенная остановка невозможно. Поэтому нахождение КРС на ж.д. пути КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.

Памятка о правилах поведения на воде

от 28 июня 2019 года

Умение хорошо плавать - одна из важнейших гарантий безопасного отдыха на воде, но помните, что даже хороший пловец должен соблюдать постоянную осторожность, дисциплину и строго придерживаться правил поведения на воде. Лучше всего купаться в специально оборудованных местах: пляжах, бассейнах, купальнях; обязательно предварительно пройти медицинское освидетельствование и ознакомившись с правилами внутреннего распорядка мест для купания. В походах, место для купания нужно выбирать там, где чистая вода, ровное песчаное или гравийное дно, небольшая глубина (до 2м), нет сильного течения (до 0,5 м/с). Начинать купаться рекомендуется в солнечную безветренную погоду при температуре воды 17-19 С, воздуха 20-25°С. В воде следует находиться 10-15 минут, перед заплывом необходимо предварительно обтереть тело водой. При переохлаждении тела пловца в воде могут появиться судороги, которые сводят руку, а чаще ногу или обе ноги. При судорогах надо немедленно выйти из воды. Если нет такой возможности, необходимо действовать следующим образом: 1. Изменить стиль плавания - плыть на спине. 2. При ощущении стягивания пальцев руки, надо быстро, с силой сжать кисть руки в кулак, сделать резкое отбрасывающее движение рукой в наружную сторону, разжать кулак. 3. При судороге икроножной мышцы необходимо при сгибании двумя рукам обхватить стопу пострадавшей ноги и с силой подтянуть стопу к себе. 4. При судорогах мышц бедра необходимо обхватить рукой ногу с наружной стороны ниже голени у лодыжки (за подъем) и, согнув ее в колени, потянуть рукой с силой назад к спине. 5. Произвести укалывание любым острым подручным предметом (булавкой, иголкой и т.п.). 6. Уставший пловец должен помнить, что лучшим способом для отдыха на воде является положение "лежа на спине". Чтобы избавиться от воды, попавшей в дыхательные пути и мешающей дышать, нужно: • немедленно остановиться; • энергичными движениями рук и ног удерживаться на поверхности воды и, подняв голову как можно выше, сильно откашляться. Чтобы избежать захлебывания в воде, пловец должен: • соблюдать правильный ритм дыхания; • плавая в волнах, нужно внимательно следить за тем, чтобы делать вдох, когда находишься между гребнями волн; • плавая против волн, следует спокойно подниматься на волну и скатываться с нее; • если идет волна с гребнем, то лучше всего подныривать под нее немного ниже гребня; • попав в быстрое течение, не следует бороться против него, необходимо не нарушая дыхания плыть по течению к берегу; • оказавшись в водовороте, не следует поддаваться страху, терять чувство самообладания. Необходимо набрать больше воздуха в легкие, погрузиться в воду и, сделав сильный рывок в сторону по течению, всплыть на поверхность. Запутавшись в водорослях, не делайте резких движений и рывков. Необходимо лечь на спину, стремясь мягкими, спокойными движениями выплыть в ту сторону, откуда приплыл. Если все-таки не удается освободиться от растений, то освободив руки, нужно поднять ноги и постараться осторожно освободиться от растений при помощи рук, Нельзя подплывать близко к идущим судам. Вблизи идущего теплохода возникает течение, которое может затянуть под винт. Опасно прыгать (нырять) в воду в неизвестном месте - можно удариться головой о грунт, корягу, сваю и т.п., сломать шейные позвонки, потерять сознание и погибнуть. Не менее опасно нырять с плотов, катеров, лодок, пристаней и других плавучих сооружений. Под водой могут быть бревна-топляки, сваи, рельсы, железобетон и пр. Нырять можно лишь в местах, специально для этого оборудованных. Нельзя купаться у крутых, обрывистых и заросших растительностью берегов. Здесь склон дна может оказаться очень засоренным корнями и растительностью. Иногда песчаное дно бывает зыбучим, что опасно для не умеющих плавать. Важным условием безопасности на воде является строгое соблюдение правил катания на лодке: • нельзя выходить в плавание на неисправной и полностью необорудованной лодке; • перед посадкой в лодку, надо осмотреть ее и убедиться в наличии весел, руля, уключин, спасательного круга, спасательных жилетов по числу пассажиров, и черпака для отлива воды; • посадку в лодку производить, осторожно, ступая посреди настила; • садиться на балки (скамейки) нужно равномерно; • ни в коем случае нельзя садиться на борт лодки, пересаживаться с одного места на другое, а также переходить с одной лодки на другую, раскачивать лодку и нырять с нее; • запрещается кататься на лодке детям до 16 лет без сопровождения взрослых, перегружать лодку сверх установленной нормы для этого типа лодки, пересекать курс моторных судов, близко находиться к ним и двигаться по судовому ходу; • опасно подставлять борт лодки параллельно идущей волне. Волну надо "резать" носом лодки поперек или под углом; • если лодка опрокинется, в первую очередь нужно оказать помощь тому, кто в ней нуждается. Лучше держаться всем пассажирам за лодку и общими усилиями толкать ее к берегу или на мелководье.

о предстоящем предоставлении земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:0010701:3373, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2826 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Березовы

от 18 июня 2019 года

Администрация Солнечного муниципального района информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:0010701:3373, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2826 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Березовый, ул. Гагарина, 36. Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении вышеназванного земельного участка, вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, в течение 30 дней с даты публикации данного извещения. Заявления подаются лично гражданином или его законным представителем и принимаются (поступившие по почте регистрируются) - до 13-00 18.07.2019. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность заявителя (представителя заявителя), документ, подтверждающий право представителя заявителя действовать от имени заявителя. По возникшим вопросам, а также с заявлениями обращаться в управление по земельно-имущественной политике, архитектуре и градостроительству Солнечного муниципального района (рп.Солнечный, ул. Ленина, 23, каб. 109, тел. 2-61-44).

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадас

от 10 июня 2019 года

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии» Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? В Хабаровском крае более 25% дачников, также интересовали данные вопросы. Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав. «В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами. «В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо. Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»? С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. «Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально. В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ. В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости? Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. «Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя. «Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова. В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней. Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.